671 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616517594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068616517594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 632 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 374 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 93 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 478 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 696 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 482 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.