665 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 176,2 m² · constr. 2010 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616517784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
94068616517784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 644 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 909 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 479 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 570 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 439 $ Poids 47 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 750 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 750 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 228 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 595 985 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.