708 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616519229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068616519229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 746 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 145 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 363 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 842 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 878 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 385 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 348 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 429 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 439 998 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.