631 Rue LANGLOIS · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616521149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068616521149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 722 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 984 $ Poids 70 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 300 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 353 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 376 085 $ Poids 50 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 445 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 796 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 154 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 984 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 85 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.