633 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 151,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616521203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068616521203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 321 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 69 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 348 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 63 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 660 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 830 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 175 552 $ Poids 43 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 315 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 531 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 877 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.