623 Rue LANGLOIS · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 169,7 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616521379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16679
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068616521379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 655 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 910 $ Poids 74 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 312 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 486 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 373 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 337 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 466 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 300 591 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.