611 Rue LANGLOIS · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616521598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068616521598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 341 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 299 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 340 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 332 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 689 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 153 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 973 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 407 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 374 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.