481 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 132,8 m² · constr. 2022 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522018100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068616522018100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 269 $ Poids 75 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 27 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 923 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 174 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 379 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 595 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 854 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 078 $ Poids 43 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 909 $ Poids 37 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 263 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.