638 Rue SILVY · Saguenay
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 124,7 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068616522099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 747 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 163 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 928 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 474 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 666 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 359 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 035 $ Poids 45 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 385 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 424 233 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.