632 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068616522192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 331 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 351 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 362 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 359 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 922 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 302 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 183 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 318 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 977 $ Poids 50 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.