622 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 89,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16688
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068616522401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 483 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 332 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 336 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 370 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 361 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 303 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 184 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 320 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 436 $ Poids 51 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 907 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 869 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.