632 Rue SILVY · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068616522569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 320 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 353 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 626 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 154 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 391 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 350 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 264 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.