609 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 144,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
94068616522787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 313 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 698 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 175 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 350 701 $ Poids 49 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 998 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 492 $ Poids 46 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 94 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 081 $ Poids 37 % |
| 12 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 701 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 178 679 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.