602 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616522821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068616522821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 653 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 158 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 453 532 $ Poids 63 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 460 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 307 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 388 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 964 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 921 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 940 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.