357 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616523024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16694
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068616523024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 324 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 243 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 352 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 456 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 312 647 $ Poids 49 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 702 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 780 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 057 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.