349 Rue J.-R.-THEBERGE · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 86,3 m² · constr. 1959 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616523076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068616523076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 326 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 226 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 354 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 470 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 383 $ Poids 61 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 619 $ Poids 54 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 314 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 298 466 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.