631 Rue SILVY · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616523314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068616523314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 622 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 308 430 $ Poids 78 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 347 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 706 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 158 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 916 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 362 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 279 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 816 $ Poids 50 % |
| 10 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 471 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-10-17 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 933 $/m²) 116,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 990 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.