357 Rue SAGARD · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616523794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068616523794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 346 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 417 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 344 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 315 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 280 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 368 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 585 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 151 074 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.