495-497 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 123,4 m² · constr. 1925 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616530021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
94068616530021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 147 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 846 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 140 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 788 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 240 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 263 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 471 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 866 $ Poids 50 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 386 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 784 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 373 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.