482-484 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 183 m² · constr. 1948 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616530085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068616530085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 230 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 816 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 774 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 151 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 394 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 331 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 232 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 480 551 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 373 $ Poids 37 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 367 019 $ Poids 36 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 369 $ Poids 31 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 280 $ Poids 28 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 456 094 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.