489 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 217,8 m² · constr. 1948 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616530303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068616530303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 219 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 361 $ Poids 68 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 872 $ Poids 49 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 807 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 621 616 $ Poids 42 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 840 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 563 $ Poids 26 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 259 $ Poids 19 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 752 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 461 482 $ Poids 18 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 498 151 $ Poids 17 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 251 042 $ Poids 16 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 726 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 649 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 642 $ Poids 12 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 785 774 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.