464 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616530449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068616530449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 695 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 341 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 304 872 $ Poids 69 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 808 $ Poids 59 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 291 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 863 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 86 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 380 216 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 396 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 826 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.