453 Rue VILMOND · Saguenay
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 117,1 m² · constr. 2009 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616531071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
94068616531071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 707 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 771 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 165 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 534 243 $ Poids 55 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 140 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 330 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 536 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 883 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 784 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 312 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.