447 Rue VILMOND · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 136,1 m² · constr. 1953 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616531242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068616531242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 159 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 212 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 750 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 164 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 130 $ Poids 37 % |
| 10 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 724 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 167 925 $ Poids 37 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 310 188 $ Poids 36 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 330 990 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.