437 Rue VILMOND · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616531464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068616531464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 319 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 187 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 720 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 163 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 193 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 960 $ Poids 58 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 317 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 656 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 266 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 694 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 166 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 033 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.