452-454 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 121,3 m² · constr. 1940 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616531692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
94068616531692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 282 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 661 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 722 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 146 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 202 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 467 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 283 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 930 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 962 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 325 $ Poids 49 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 880 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 81 816 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.