442 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 128,8 m² · constr. 1957 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616531964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068616531964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 689 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 163 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 231 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 628 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 147 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 483 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 388 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 281 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 799 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.