595 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
670 300 $
Autre · terrain 6 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616532269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
94068616532269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 46 m · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 69 % |
| 2 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 197 m · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 459-461, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-30 · 222 m · Vendu 283 000 $ (1 897 $/m²) 149,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 574, 576, 578, rue De Quen, Saguenay 2026-06-10 · 313 m · Vendu 100 000 $ (521 $/m²) 191,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 290-296, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 278-284, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 459-461, rue Saint-Léon, Saguenay 2026-06-30 · 385 m · Vendu 635 000 $ (3 024 $/m²) 210 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 399 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 531 et 530, rue Legrand et rue De Quen, Saguenay 2026-05-22 · 394 m · Vendu 312 990 $ (1 365 $/m²) 229,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 437-441, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-16 · 212 m · Vendu 370 000 $ (1 830 $/m²) 202,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.