345 Rue SAGARD · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616533446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94068616533446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 516 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 597 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 165 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 376 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 462 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 458 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 334 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 595 $ Poids 51 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 915 $ Poids 48 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 327 $ Poids 46 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 881 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.