596 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
657 500 $
Autre · constr. 1946 · terrain 7 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 143,3 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 658 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616539467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
16730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
94068616539467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 406 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 305 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 278-284, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 541 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 290-296, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 508 m · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 471 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 341 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 756 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 339 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 524 m · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.