465 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 634 $/m² · 977 m² · constr. 1943 · terrain 6 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
977 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,5 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 900 $
Rôle antérieur 1 386 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
1 232 500 $
Rôle antérieur
1 386 800 $
ID provincial
94068616540034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 800 m · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 774 440 $ Poids 57 % |
| 2 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 38 % |
| 3 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 29 % |
| 4 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 29 % |
| 5 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 320 471 $ Poids 26 % |
| 6 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie −106 060 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 446 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 995 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 14 % |
| 9 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 10 % |
| 10 | 129, rue Carrier, Saguenay 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 304 500 $ Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 682 $ Poids 7 % |
| 11 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.