459-461 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 149,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068616540099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 124 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 330 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 712 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 168 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 198 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 359 476 $ Poids 45 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 301 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 332 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 327 478 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 270 759 $ Poids 37 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 851 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 218 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.