530 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 122,2 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068616540298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 296 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 710 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 152 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 657 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 496 $ Poids 61 % |
| 6 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 264 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 296 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 431 $ Poids 49 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 838 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −760 $ | 85 162 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.