522-526 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 291,5 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068616540396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 984 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 203 $ Poids 33 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +99 399 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 925 310 $ Poids 9 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 098 $ Poids 8 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 104 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 889 681 $ Poids 7 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 794 371 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.