472-476 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 259,9 m² · constr. 1948 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068616540626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 511 $ Poids 24 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 482 $ Poids 13 % |
| 3 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 767 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 499 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 744 916 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.