495-497 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 160 m² · constr. 1955 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068616540780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
311 495 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 103 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 321 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 951 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 316 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 950 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 320 $ Poids 42 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 923 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 287 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 354 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 721 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 072 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.