458-460 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 175,6 m² · constr. 1947 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616540819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
94068616540819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 369 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 917 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 554 318 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 385 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 53 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 468 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 323 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 827 $ Poids 49 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 357 751 $ Poids 38 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 772 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 444 966 $ Poids 33 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 289 679 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.