451-453 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 178,4 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068616541210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 841 $ Poids 71 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 858 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 203 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 391 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 329 040 $ Poids 48 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 114 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 476 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 363 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 825 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 452 720 $ Poids 32 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 167 $ Poids 30 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 294 182 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.