434 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 127,9 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
94068616541216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 655 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 143 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 262 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 595 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 174 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 269 122 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 481 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 133 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 375 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 245 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 393 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 895 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.