426-428 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 206,8 m² · constr. 1913 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068616541337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 396 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 788 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 844 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 604 074 $ Poids 51 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 195 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 773 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 735 $ Poids 29 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 232 $ Poids 28 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 861 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 903 $ Poids 21 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 650 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 451 458 $ Poids 18 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 795 $ Poids 17 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 815 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 033 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.