424 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 87,3 m² · constr. 1905 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
94068616541468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 220 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 298 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 507 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 356 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 935 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 285 $ Poids 46 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 624 $ Poids 46 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 921 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.