529 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 75 m² · constr. 1960 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
94068616541671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 576 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 330 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 454 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 660 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 599 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 632 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 336 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 991 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 237 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 149 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 309 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 716 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 305 443 $ Poids 45 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 713 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 985 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 435 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 213 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.