425-429 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 228,7 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068616541815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 411 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 310 $ Poids 40 % |
| 3 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 257 $ Poids 24 % |
| 4 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 690 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 471 414 $ Poids 18 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 332 $ Poids 17 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 806 411 $ Poids 16 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 865 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 665 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 696 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 429 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.