450-452 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 186 m² · constr. 1949 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616541901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068616541901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 390 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 920 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 265 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 399 742 $ Poids 54 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 335 749 $ Poids 43 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 461 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 977 $ Poids 32 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 777 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 756 $ Poids 32 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 371 754 $ Poids 32 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 299 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 003 $ Poids 24 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 856 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 696 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.