549-551 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616542035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068616542035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 301 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 360 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 370 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 423 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 370 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 096 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 494 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 312 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 224 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.