391 Rue SAINT-HILAIRE · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616542335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068616542335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 519 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 323 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 400 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 210 368 $ Poids 48 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 291 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 391 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 289 552 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.