383 Rue SAINT-HILAIRE · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616542337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94068616542337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 377 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 311 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 371 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 503 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 153 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 356 946 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 200 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.