560 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Autre · 1 127 $/m² · 295,3 m² · constr. 1960 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616549383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068616549383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 526 m · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 873 992 $ Poids 55 % |
| 3 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 870 m · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 655 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 904 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 632 $ Poids 41 % |
| 6 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 680 m · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 414-420, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-05-27 · 353 m · Vendu 375 000 $ (1 576 $/m²) 238 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 468 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 472-476, rue Legrand, Saguenay 2025-02-17 · 879 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 293 $ Poids 31 % |
| 9 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 215 $ Poids 30 % |
| 10 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 344 900 $ Poids 30 % |
| 11 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 384 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.