477 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 111,1 m² · constr. 1952 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068616550023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 663 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 327 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 289 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 760 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 278 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 341 419 $ Poids 55 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 347 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 969 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 203 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 793 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +760 $ | 82 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 706 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 149 524 $ Poids 50 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 655 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.