491 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 168 m² · constr. 1920 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068616550184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 366 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 144 $ Poids 66 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 55 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 316 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 969 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 364 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 292 120 $ Poids 56 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 713 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 324 486 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 942 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 265 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.